陕西榆林楼市危机,房价回不去,经济快,人口增加
陕西省西安市是西北地区最大的中心城市,当然省级地区也有一个非常强大的城市,那就是陕西省榆林市。
从过去一年的经济总量来看,这座城市有多强大。
在过去的一年里,榆林市共完成经济总量5.435亿元,同比4.089亿元,净增长超过1.345亿元。
榆林的增量在全国可能很少见,榆林现在是中西部地区除省会城市外总量排名前三的城市。目前,榆林的综合经济实力与河南洛阳和湖北襄阳相似。
当然,正是因为榆林经济发展相当好,也促进了榆林,逐渐成为陕西第二大中心城市。
可以说,榆林是一个经济快速发展的城市,也带动了西北地区的发展,榆林也成为西北地区重要的区域中心城市。
榆林不仅经济快,而且人口增长也很快。
在过去的10年里,由于中国主要城市的发展差异,东北地区和中西部地区的许多非省会城市的人口在一定程度上流出,而榆林作为陕西地区的普通地级市,实际上流入了很大程度。
根据第七次人口普查数据,榆林常住人口约362万,其总人口在陕西排名第四,在全国排名第145。
目前榆林市人口远低于西安市1295万人,渭南市468万人,咸阳市395万人。
但在过去的10年里,除了西安市人口流入最多的陕西,其次是榆林市。
榆林常住人口约313万人,即2000年左右的第五次人口普查数据。
榆林常住人口约335万人,即2010年左右的第六次人口普查数据。
从榆林20年来常住人口的变化可以看出,虽然这座城市位于西北部,但它也吸引了年轻人在榆林创业和定居。
对于一个城市楼市来说,巨大的人口是城市楼市发展的基石,楼市最大的需求来自年轻人。
榆林14岁以下常住人口约为21.41%,15~59岁常住人口约为62.2%。此外,60岁以上常住人口约为15.39%。
从榆林的人口年龄结构可以看出,这是一个年轻的城市,榆林甚至比许多东部沿海地区的发达城市更年轻。
榆林是一个人口净流入的城市,这个城市的人口更年轻,自然在促进未来房地产市场的发展方面发挥了重要作用。
随着城市化的发展,榆林地区的房价也比10年前上涨了很多,整个榆林地区的平均房价已经达到了0.88万。
榆林地区平均房价同比上涨11.58%,是陕西地区房价大幅上涨的主要城市之一。
榆林这座城市还有一个很大的优势,那就是榆林地域面积广阔。
榆林地区的管辖面积约为4.29万平方公里,广阔的区域面积为城市未来提供了更大的发展空间。
榆林虽然是资源型城市,但工业发展是榆林最大的基石。
整个榆林地区有12个区县。随着城市化的发展,榆林中心城市的人口将越来越多,榆林将形成多个次中心区,即榆林未来将有多个县级城市发展良好。
榆林万人坑挪哪去了
目前,榆林有两个中心城区:榆阳区和横山区。随着城市化的发展,这两个地区的常住人口约为120万。
对于榆林来说,已经有了百万人口的大城市格局。虽然与东部沿海城市有一定差距,但榆林也是西北地区非常好的区域中心城市。
此外,榆林神木市、定边县、靖边县、府谷县、绥德县、米脂县的发展也相当不错。
就榆林地区的房价而言,榆阳区是目前房价最高的地区。如何在榆阳区聚集数百万人,促进该地区的城市化发展。
对于在中心城市定居的年轻人来说,他们喜欢榆阳区的配套设施。毕竟,榆阳区在医疗设施、基础教育、生态环境和交通设施方面优于周边县城。
对于每个家庭来说,他们都关注这些配套设施,随着城市化的发展,每个家庭都可以享受到城市发展带来的发展红利。
目前榆阳区平均房价已达1.06万,而10年前,榆阳区的房价远低于1.06万。
2012年左右,榆阳区平均房价约为0.6万元。当然,从当时的角度来看,当时榆阳区的房价也相对较高,但从目前的角度来看,当时榆阳区的房价确实相对较低。
10年来,榆阳区各项配套设施逐步完善,越来越多的年轻人前往榆阳区工作。榆阳区房地产市场房价的上涨也可能是城市发展的必然。
榆林地区除榆阳区房价较高外,其次是横山区,目前横山区平均房价约为0.95万元。
相对而言,榆林市区不算太大,而榆林市区只有两个区域,未来榆林市区可能会继续扩大。
随着经济的快速发展,它将促进整个城市预算收入的高增长,每年的高增长收入自然会反馈城市的发展。
整个城市的建设,包括医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施,以及其他民生项目,都有源源不断的资金投入。对于榆林来说,未来的城市会越来越好。当然,房地产市场的未来发展会越来越好。
随着城市化的发展,榆林各大县级城市的房价并不便宜。目前神木市是县级城市房价最高的城市。目前神木市平均房价已达0.66万,绥德县平均房价已达0.62万。
从县级城市房价与榆林市房价的比较可以看出,随着城市化的发展,城市房价也有差异化的发展趋势。当然,这种差距在未来可能会越来越大。
榆林其他县级城市的房价远低于神木市和绥德县。例如,定边县的平均房价约为0.51万,府谷县的平均房价约为0.49万,米脂县的平均房价约为0.48万,靖边县的平均房价约为0.46万。
这些地区的低房价与这些地区的人口较少有很大关系。
除榆阳区人口近百万外,神木市人口超过57万,其他区县人口不足40万,甚至部分区县人口不足15万。
榆林县级城市中,靖边县常住人口38万,定边县33万,府谷县25万,绥德县25万,米脂县14万,子洲县13万,清涧县11万,嘉县11万,吴堡县5万左右。
目前吴堡县平均房价约0.43万,清涧县平均房价约0.32万,子洲县平均房价约0.37万,佳县平均房价约0.32万。
对城市来说,人口总量确实很重要,毕竟年轻人才是城市楼市最大的需求者。
随着城市化的发展,县城市人口仍会有一定程度的流出,但对于县中心城市,人口也会有一定程度的增加,特别是对人口大的县,未来的发展潜力仍然巨大,榆林市的潜力远高于周边县城市。
陕西榆林是陕西非常好的地级城市,对这座城市的未来仍然非常乐观。毕竟,榆林近年来发展迅速,榆林已成为中西部重要的区域中心城市。
随着榆林综合实力的提高,许多年轻人将前往榆林定居。毕竟,榆林房地产市场的房价比西安便宜得多。此外,榆林充满了机遇,城市的工业发展一直处于西北地区的前列。
无论年轻人在哪里,他们都渴望城市的繁荣,喜欢城市的繁荣。榆林的崛起不是偶然的,而是不可避免的。随着城市化的发展,可能会有更多的人在10年内在榆林定居,当时榆林人口能否超过400万的可能性仍然很高。
我相信,随着城市化的发展,榆林的固定资产价值将逐年上升,榆林的房地产市场在未来仍有一定的潜力。
个人观点,仅供参考。
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62t 评论于 [2025-06-18 18:01:48]
张道陵
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