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广深都市圈
一张图片满足了大湾区的未来,了解了广深都市圈的房价辐射图,对你了解大湾区的未来很有帮助。这张图的重要意义在于,它不仅可以看到各个城市的价格信息,还可以直观地展示广深都市圈的中心与外围城市的关系。有了这张图,房一哥从房地产经济学的角度,给大家详细讲讲广深都市圈的未来。深圳看图预约号。
首先,广州和深圳不是单一的城市,而是城市群的核心。广深广佛一体化程度高,行政边界模糊。从产业角度看,广州、深圳等超大都市经济外延性特别强。以深圳与周边城市的分工关系为例,在香港投融,在深圳研发,在东莞制造,在广州销售,在南沙出口。广深两市只能搞定产业链的一些环节,其他部分必须与周边地区分工合作。没有东莞佛,广深本身就无法完成高度复杂的现代产业协调。事实上,广州和深圳周边的城市都属于他们的经济腹地。根据发展定位、土地、人力、交通等因素的价格,大量产业链根据经济逻辑合理分布在城市核心。从发展的角度来看,中国的城市化进入了今天的后期阶段,特别是广东、香港和澳门的大湾区。城市化程度很高,城市群已经连接起来。每次飞机降落在深圳保安机场之前,都会看到湾区密密麻麻的灯光,分不清是哪个城市。像广深这样的超级城市实际上与周边城市的界限非常模糊。说到广深城,马上就到了农村。大湾区是一个连绵不断的城市,去广州、深圳和周边城市,它是一个生命体,已经跃入行政边界,非常紧密地联系在一起。从行政区划的角度来看,与京津冀不同,北京的行政和金融非常优越,尤其是教育资源与北京周边的差异,即天地。只有持有北京户口和北京房地产,才能享受北京高考的特权。因此,北京周边的房地产市场只能用来居住。近年来,它跌得很惨,这与大湾区如此广泛、深圳和东莞佛陀的共同繁荣状态大不相同。归根结底,广深、莞佛都是广东省户籍与教育机会同属的省份,都参加了广东省高考。没有本质区别。
二是都市圈协调发展,龙头城市群强者恒强。从改革开放之初的18%城镇化率来看,中国经历了40年的高速城市化。以每年1%左右的速度大跃进,其他国家在40年内完成了300年或400年的进程,目前城市化率已达到60%左右。40年前,广东省在中国的GDP排名仍然很低。成为中国最强的省份,包括深圳这样从零开始发展的城市,都是人类城市建设史上的奇迹。但遗憾的是,这种速度是不可持续的。城市化率有上限。
根据经济学家诺瑟姆的城市化发展曲线,城市人口占60%以上后,将进入稳定发展阶段。虽然未来城市化进程将继续,但速度将放缓,质量将提高国内城市化率。最终,它可能会接近美国,固定在80%左右。因此,预计还有20到30年的城市化发展期。根据发达国家的规律,城市化后期,农村人口不再流入城镇,而是低能城市人口继续流入高能城市。以日本为例,在城市化后期,东京的都市圈仍在虹吸、大阪和名古屋。城市群与城市群的竞争将继续,马太效应强者将永远强大。大湾区年流入人口超过150万,全国乃至世界人口平均年龄和增长率都非常健康。近年来,除了留在北京和上海外,清北回归这些著名大学的毕业生最大的流入地是广州和深圳。地均GDP在大湾区
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2.5倍于长三角和京津冀,藏于人民,一半的非正式经济在地下。即使不是在所谓的龙头企业就业,不是在国有企业公务员单位,在大湾区,你也有钱做一个普通人。在避免城市群内部同质化竞争的同时,大湾区也优于长三角、京津冀。广州、深圳和香港、澳门共同构成了广东、香港、澳门大湾地区的城市群。城市之间的发展定位不同。它们不会争相参与投资竞争,而是形成上下游产业链。未来大湾区9 通过高效的分工合作,城市将作为一个整体协调发展,取长补短。在全球平台上展开竞争。要知道粤港澳大湾区现在是世界上经济量最大的湾区,而且增速还是最快的,这个未来真的是无限的。
【房一哥大湾区城市发展研究部】专属
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62t 评论于 [2025-06-18 20:25:09]
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